Для самого популярного и высокого класса А характерны более универсальные условия, которые позволяют девелоперам легче сдавать объекты в аренду (нагрузка — 5—6 тонн на 1 кв. м, 1 док на 1 тыс. кв. м, ровный пол с анти пылевым покрытием, приподнятый на 1,2 м, чтобы было легко подъезжать фурам, потолок — 12 м).
Сегодня основными арендаторами помещений этого класса являются логистические компании, они занимают 50% объема арендуемых площадей, 25% площадей занимают компании — производители товаров народного потребления (FMCG) и 15% — торговые операторы.
Нехватка высококачественных складских площадей
Принимая во внимание нехватку высококачественных складских площадей, владельцы складов предпочитают сдавать в аренду большие площади, и арендаторы, использующие складские площади менее 5 тыс. кв. м, вынуждены арендовать площади более низкого качества.
“К арендаторам качественных складских площадей предъявляются достаточно сильные требования по обеспечению договора аренды (депозит 3 месяца, банковская гарантия, качественная финансовая отчетность арендатора), поэтому зачастую мелкие компании просто не могут снять качественные площади.
Диапазон арендных ставок для складских помещений класса А сейчас составляет $140—180 кв. м в год, для класса В — ниже: $110—140 (без НДС и коммунальных платежей). Срок аренды складских помещений класса «А» — 7—10 лет, класса В — до 5 лет.
Чем меньше срок аренды, тем выше ставки. Но склад класса В арендатор может снять на более короткий срок, что может быть для арендатора привлекательным, если он не готов себя связывать арендными обязательствами на продолжительное время. Цены на помещения класса В держатся на достаточно высоком уровне из-за дефицита и высокого спроса на аренду длительностью 2—3 года.